限购已经首先限制住市场买卖，或暗示着中央已经做好布局，即便房地产税一下推出，市场也激不起多大反应，然后慢慢放开限购，房地产税自会替代限购。
那么，什么是“长效机制”?限购显然难言长效，因为限购政策属于短期限制人的进入的应急处置。所谓“长效机制”需要符合当前的市场化，市场的特征是以价格来调控，而价格调控自然离不开税率这一调控机制。如此一来，便不免又提到了房产税。
4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，银监会党委书记、主席郭树清在会上表示：房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3，目前银行业的总贷款在110万亿左右，房地产相关贷款规模在36万亿。即使这样，大量资金还在源源不断流向房地产、丝毫没有减弱迹象。
这说明了什么?说明我国的杠杆已经多从政府或企业转到居民手里，有利因素是宏观来看，杠杆由民众背负要比政府或者企业来背负好得多，杠杆分散对金融的威胁就小。
不利因素是不利内需提振，居民杠杆加大，居民就拿不出钱去消费，企业的产品难以卖掉。目前的关键是，实体经济不振要提振内需，提振内需就要用市场化手段使房地产价格合理回归。