该来的可能迟到，但绝对不会缺席，房地产税就是这样子的。房产税的征收基本是没悬念了，现在还争论收不收房产税已经无意义，应该讨论的是房产税什么时候收及征收后对楼市的影响。
本人的预测的是部分三四线城市的楼市去库存完成之时，很可能就是房产税征收之日。原因很简单，楼市库存的房子只有卖到购房者手中，才能对其征税，而已经卖掉的房子，不管这些房子是囤在少数人手中，还是已经甩卖出去，都逃脱不了征收房产税，并且现在很多房子已经在楼市的限售冻结之中，现在心中最痛的估计就是那些高杠杆的炒房者了!
那我们接下来看看，假如征收房产税，会不会将这些房产税转移到租房者的身上?会不会租房者受到的“伤害”最大?
房产税肯定会起到降房价作用，而且还会降房租。这是因为，房价长期高得离谱、楼市的租售比低得离谱的原因就是炒房，炒房者看重的是房价涨得到的回报而不是租金回报，因此很多炒房者都忽视所购房屋的租售比，甚至压根就不出租，导致大量房源空置。
而房产税开征对炒房尤其对持有多套房最为不利。因此，房产税能抑制炒房行为是毫无疑问的。只要抑制住炒房，房价就绝无上涨空间了，因为以后买房的都是楼市纯刚需以及希望获得租金回报的投资者，楼市刚需资金有限，投资者靠租金获得回报，而租金永远不可能脱高工资水平，房价还有涨的空间吗?
房产税还会增加持有房地产的成本，这会逼迫大量空置房加入出租行列，加剧出租者之间竞争，因而房租不升反降。有的人认为出租者会把房产税负担转移到租客身上，这种观点忽略了一点，就是房租是由租客收入水平和供求关系决定，而不是出租者一厢情愿能决定的。面对房产税出台而释放出来的天量租房房源，出租房屋的想涨房租能涨的起来吗?